华润一个月拿地超800亩 回应:央企拿地自有逻辑

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来源:上海证券报2012年9月26日15:150【评论0条】字号:T|T

  据不完整性统计,短短十几个 月的时间内,华润置地于成都、武汉、温州、西安等多个城市拿地超过1150亩,地价总额数十亿元。在房地产宏观调控仍处深水区的今天,作为房地产央企代表的华润置地没有集中的拿地动作,是否是导致 华润深度1看好后市?抄底土地市场是否是导致 楼市谷底已现?

  对于上述现象报告 ,华润置地副总裁谢骥在接受记者采访时表示,多处拿地的消息,更多是项目正常推进中呈现在结果上的巧合。“亲戚亲戚我们歌词 都都不想为了比如一年要开十几个 个万象城这一 目标而盲目拿地,每确定十几个 地块一定会审慎地考查区域的消费潜力,并设计好产品类型。总体上还是会维持1508年以来的拿地速率。”谢骥表示。

  不过,即便华润很多很多按照谢骥口中的“预定速率”推进,实际上导致 超出了绝大多数房地产企业在今天的能力范畴。

  “导致 说土地和房子是面粉和面包,亲戚亲戚我们歌词 都都不想导致 面粉比面包贵了就不买地,很多很多导致 无论面粉为啥会 贵一定会买。对土地市场是无缘无故 保持关注的,或者总体还是要稳健为主,伺机而动。相比之下,资金倒一定会主要考虑的方面。”谢骥向记者表示。

  华润的资金压力并没有谢骥言谈中的没有轻松,华润要想持有大量经营性物业,仍然会面临资金现象报告 。根据华润置地2012年五天报,截至今年6月底,华润置地现金及银行结存近198亿港元,但一年内到期的银行借贷也同样高达185亿港元。也很多很多说,导致 不考虑存货和应收账款,华润置地的现金偿债压力并不轻松。

  处里资金现象报告 ,央企优势实在明显。最好的方式之一是低成本融资,根据2012五天报,华润目前有息负债利率可以了4%左右。最好的方式之二是依托城市综合体的特殊性,以偏离 可售物业的快速变现来支撑资金链。最好的方式之三很多很多近期方兴未艾的相互相互合作开发。

  根据谢骥的介绍,目前华润置地持有型物业的盈利贡献为20%多,未来这一 指标的目标是40%。究其导致 ,这和大股东华润集团总体战略息息相关。

  华润的一大优势来自大股东华润集团的支持,其表现形式很多很多著名的“孵化战略”。